COMPRAR UNA VIVIENDA

Para la compra de una vivienda en España se realizan una serie de pasos sencillos, que a continuación le detallamos.
- Una vez se haya decidido por la propiedad que desea comprar, el procedimiento normal es hacer una reserva. Esta puede ser entre 3000 y 10000 € dependiendo del valor de la vivienda. A la entrega de este depósito le acompaña un contrato de reserva donde se indican los nombres del comprador y vendedor, el precio de venta pactado asà como cualquier condición que se haya acordado respecto a la compra.
- A continuación el abogado, en caso de que hayan decidido de utilizar los servicios del mismo, empezará a realizar el chequeo necesario en la oficina del registro de la propiedad para asegurarse que todos los documentos están en orden.
- Cuando todo se encuentre en perfecto orden, el comprador y el vendedor firmarán un contrato privado de compraventa. El comprador hará entrega del 10% del depósito ( menos el dinero entregado en la reserva). Aquà se establecen los detalles de la compraventa asà como fijar la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad.
- En la fase final cuando se llega a las Escrituras es cuando se paga el resto del importe y se realiza la firma ante Notario.
GASTOS
- 10 % IVA(VAT) Se aplica en todas las propiedades de nueva construcción
- ITP. Impuesto de transmisiones patrimoniales. Para viviendas de segunda mano. Entre el 8% y el 10% dependiendo de la categorÃa del precio de la vivienda.
Precio de Compra Tipo de Gravamen.
0- 400.000 € 8 %
400.000 € - 700.000 € 9%
- 1%. Notaria.Desde 700.000 € 10%
- 1 % Abogado.
- 1.5% Registro y demás gestiones para inscribir la propiedad.
- Si además va a a solicitar una hipoteca con un banco deberá añadir entre el 1% y el 1.5% de gastos por la gestión de la hipoteca.